高級賃貸物件で気をつけることとは

高級賃貸を借りる時のメリットデメリット

高級賃貸を借りる時のメリットデメリット 高級賃貸は家賃が高いマンションなどを言います。
高級賃貸は芸能人などの収入の高い人が住んでいることが多いですがどのようなメリットがあるでしょうか。
そのうちの一つは、景観が良いことです。
マンションに景観を求める人は多く、景観がいいほど高級になります。
裏を返せば、高級であるなら景観が良いということです。
次に、セキュリティーの質が高いことです。
ふつう、よほど古くて安い賃貸マンションでなければ監視カメラやオートロックなどの最低限のセキュリティーはついていますが、高級賃貸ではそれ以上のセキュリティーが設置されています。
泥棒もわざわざセキュリティーの堅い賃貸マンションを狙わないのです。
もちろん油断は禁物で、玄関や窓の閉め忘れは要注意です。
これに対してデメリットは、家賃が高いという点です。
家賃は普通のマンションの2倍以上することが多く、最高に高い例は月の家賃が560万円になります。
もちろんそれ相応に収入がある人が住むのが高級賃貸ですが、だからと言って背伸びしてマンションを借りても毎月の支払いが苦しくなりますので、注意が必要です。
また、リフォームが自由にできないという点があります。
気に入らない間取りであっても勝手に間取りを変更することはできません。

高級賃貸物件の空室に注目する

都心で交通アクセスのよい場所に建設されているものや、設備の整ったもの、さらにはデザイナーズマンション等、建物としての魅力がある物件は、賃貸の場合、高級賃貸物件として提供されます。
家賃が高い物件となります。
家賃を高く払っても、高級賃貸物件に魅力がある場合は、何年でも長く住む人達はいます。
その半面、賃貸で、高い家賃を払い続けることに無理が生じる人達も多くいます。
賃貸であるため、気軽に引っ越すことが出来ます。
したがって、高級賃貸物件の場合、空室が多く出ることを理解しておきます。
高級賃貸物件を探している人達には、希望するような物件が見つかる可能性は高くなります。
したがって、なるべく希望に沿った物件が見つかるまで、じっくりと探すこともポイントとなります。
貸し主にとっては、賃貸物件を空室のままで長い期間おいておくことは、良いことではありません。
家賃を少し下げても、満室にしておきたいという心境になります。
実際に家賃が下がることもあるため、借り手には好都合です。
高級な設備が整備された賃貸物件に住むことを希望する人達は、空室の状況についても把握をし、家賃の交渉が出来るような物件を見つけることもよい方法となります。

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ひと昔の資本家だけが行っていた不動産経営と違い 今の時代は結構簡単に融資が降りるのもあって年収400万円台とかそれ以下でも1Rマンションのオーナーをやってたりする 空室リスクを背負いながら雀の涙のような賃貸収入を得たり税金の控除分でローンの一部を返済する方式、貧乏大家も大勢いると思うよ

不動産は本社ビル等自社の使用に供する営業用不動産と、賃貸により収益をあげる目的の投資用不動産に分かれる。投資用不動産は長期安定的なCF収入を確保でき、賃料を物価動向に応じて見直すことでインフレヘッジ機能を持つ運用手段となる反面、価格変動リスクや空室リスクを負うこととなる。

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人が入らなくて空室のままであったり、無事、人が入ったとしても、家賃を払わない人、払えない人がいたりすると、収入に響きます。 ※)「家賃を払わない人なんていないのでは!?」と思われるかもしれませんが実際にいます(なので、賃貸を借りるときは厳しい審査があるわけです)。

Twitter中井と不動産投資講座@fud_dousan

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